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內江鄉村旅游“明星工程”:未開業就火 經營2年停業

文章來源:成都商報 更新日期:2019/5/23 9:16:09

  “如果重來,我們成功幾率要大得多?!本」芤饈兜降背醴傅淖畬蟠砦笫搶┱盤?,但對四川內江的劉欽來說,不是一切都可以重來。

  作為一名返鄉創客,劉欽投資打造了占地約3000畝的天荷旅游度假區,成為當地返鄉創業明星工程。度假區未開業就游客爆棚,劉欽在開業之際還雄心勃勃規劃著未來,期待單日接待游客10萬人。然而,僅過去3年,度假區卻因為資金鏈斷裂而荒廢大半年,如今雜草叢生,他和股東們也因此欠下兩三千萬元債務。

  生:

  一期投資近2億 最火時堵車約10公里 村民靠廁所日賺兩三百元

  老家在內江市東興區雙橋鎮,在外闖蕩多年的劉欽此前主要涉足建筑行業。2015年10月,他返鄉創業,選擇距老家不遠的離內江城區20多公里的東興區新店鄉,開發鄉村旅游。

  劉欽相繼成立四川金鼓湖農業有限公司和四川天荷旅游管理服務有限公司,并帶著股東們流轉土地、種花、打造水上樂園等。2016年5月,天荷旅游度假區火爆起來?!懊豢?,也沒做宣傳,每天都有兩三千人來賞花?!彼∠笞釕羈痰囊惶焓?016年6月1日,到度假區的游客多達一兩萬人。因為來的人太多,度假區旁的遂宜畢高速雙河收費站路段堵了幾公里,老路更是堵車約10公里?!澳鞘?,度假區配套不全,有些游客到村民家中上廁所,每人1塊錢,有的村民一天收入兩三百塊?!?/P>

  如今仍在度假區旁經營農家樂的胡勇記得,當時,他推著煤氣灶在度假區大門外賣小吃,每天也能賺幾百元。2016年6月9日,度假區一期項目開始試營業,7月正式開業。胡勇在度假區旁租房辦起了農家樂,加上另外幾家新辦的農家樂,供游客用餐?!案湛技負趺刻於加惺嘧廊?,最少也有幾桌人吃飯?!?/P>

  據官方公開資料,該項目是內江市返鄉創業明星工程。度假區開業時對外宣稱占地3000多畝,是川南地區集生態觀光、水上樂園、休閑娛樂、科普教育為一體的大型旅游綜合體,主要景觀有瀑布、蔬菜長廊博物館、千畝花海等,還有漂流、沖浪等游客體驗項目。

  然而,劉欽并不滿足于現狀,還有著更大期待和更長遠打算。2016年7月,他在接受當地媒體采訪時稱,度假區開門迎客后,單日游客接待量最高達2萬人。接下來的二期項目還將打造卡丁車、山地越野、叢林飛鼠、少年軍事體驗學校等體驗項目,以及露營、別墅群住宿等內容。整個項目預計2017年底完工,建成后總占地面積將達800公頃,預計單日可接待游客10萬人?!凹唇晌拇ㄗ畬蠡ê?,觀光旅游園除了吸引內江本地市民外,還可吸引更多例如成都、重慶的游客前來觀光旅游?!?/P>

  據當地媒體報道,天荷旅游度假區一期項目開園時已投資1.8億元,加上二期項目,總投資將達5.7億元。

  死:

  資金鏈斷裂 荒廢已久 欠款數千萬被列入失信名單

  胡勇以年租金3萬元租下一套民房,辦起農家樂后,生意紅火了兩年。那兩年,除了賞花、玩水,度假區還經常舉辦風車節、蝴蝶節等活動,到農家樂用餐的游客也很多。然而,到了去年,生意明顯淡了,只有水上樂園營業那兩個月,每天最多幾桌人吃飯。而其余時間幾乎沒有游客前來。

  “五一”小長假過后,記者來到天荷旅游度假區發現,度假區除一名留守保安外,已無人管理,售票中心雜亂不堪,園區內雜草叢生,顯得有些破敗?!叭ツ?,成都一家公司來承包了水上樂園,今年他們也不干了?!備帽0菜?。

  度假區流轉的約3000畝土地來自新店鄉雙流、金鼓、豆芽和郭灣四個村。據雙流、金鼓兩村村委會相關負責人介紹,度假區無法經營是因為資金鏈斷裂,自去年9月停業后,至今無人管理,荒廢了大半年。這些土地都是劉欽作為四川金鼓湖農業有限公司法定代表人時,通過村委會和村民簽訂的土地流轉合同,每年每畝土地的流轉費300元至500元不等?!叭ツ旰徒衲甑耐戀亓髯訊濟桓?,還有部分村民沒拿到工錢?!?/P>

  據4個村去年11月30日和今年2月22日分別在內江當地媒體發布的《催告履行合同通知書》《解除合同通知書》,四川金鼓湖農業有限公司欠4個村土地出租費165萬余元。除要求公司支付土地出租費外,《解除合同通知書》中還稱,根據《合同法》規定及《出租合同》約定,解除與四川金鼓湖農業有限公司簽訂的土地《出租合同》,要求公司在收到通知5日內將財物撤離,并將流轉土地交還村委會,否則村委會有權自行處置。

  記者輾轉聯系上劉欽,他坦言,2017年底至2018年初,公司因資金鏈斷裂,經營便十分困難。去年9月起,度假區便停止經營,“我和股東欠債兩三千萬元,欠的主要是工程款、流轉費,工人工資應該結清了的?!?/P>

  據中國裁判文書網公開的判決書、執行裁定書,四川金鼓湖農業有限公司和四川天荷旅游管理服務有限公司涉及多起施工、勞務合同糾紛,拖欠工程款等。因此,兩家公司均已被列入失信被執行人名單。

  對此,劉欽表示,他不是坑蒙拐騙,公司2000萬元注冊資金都在,目前他和股東拿不出錢來,也找不到任何解決辦法。

  透視:明星旅游工程的三大死因

  “如果重來,我們成功幾率要大得多,但是我不會再投了?!比緗穸燃僨閃恕襖錳印蔽奕私郵?,劉欽也思考了很多。他說,假如重來,會壓小規模,只做一個點,做精做極致,不會盲目從幾百畝擴大到兩三千畝?!拔頤欠傅淖畬蟠砦缶褪搶┱挪階勇醯錳罅?。如果集中精力打造花?;蛩俠衷?,可能不會導致今天這種局面?!?/P>

  因“未開業便火爆”產生錯覺 盲目增加十倍投資

  劉欽稱,最初他和股東只計劃投資1000萬元左右,打造一個花海。他們在考察幾十個鄉村旅游項目后,只流轉了700多畝土地。除種植100多畝向日葵及幾十畝草花、格?;ǖ韌?,水上樂園只打算投入兩三百萬元,建個簡單的游泳池。轉折發生在2016年五六月份,度假區還未開業便火爆,讓他們“驚喜”?!罷飧黽儐蟮賈攣頤僑銜绱迓糜穩肥凳歉雒怕?,心態上就放得有點大,想做大?!繃跚賬?,為此,他們覺得單一的賞花不行,需增加更多體驗項目,所有股東也認為“只要有錢,哪怕借錢都該投”。

  他說,為此他們加大了水上樂園等投資,在流轉土地增加至約3000畝的同時,還增加了漂流、水上瀑布等項目。此外還投資近1000萬元修了5公里路,投資近500萬元按三星級標準建了10多個衛生間,花費近700萬元建了1000個停車位?!岸潭碳父鱸率奔?,我們就增加了10倍的投入?!?/P>

  “在考察時,我們有些誤判,看到人家很景氣,游客多,以為掙錢,但我們沒仔細核算他們的成本。后來才清楚,有些項目實際是搞旅游地產,觀光項目不掙錢,而是把地炒熱,靠地產掙錢?!繃跚賬?。

  配套不全 收入來源單一 年客流三四萬人仍虧損

  “當時很多人找關系來,想在度假區投資賓館,但都被我們拒絕了,股東們都想自己做大了來建?!繃跚杖銜?,這是一大失誤,讓他們失去很好的招商機會。因為,在度假區開業開始收門票后,他們才發現周末每天兩三千人、平時每天兩三百人甚至百來人,游客量遠低于預期。

  在他看來,離城遠、餐飲住宿不配套,再加上影響力小、沒有比較刺激的體驗項目,導致不少游客游玩后“吐槽”,都是游客少的原因?!耙瘓浠?,配套設施不全,不是大家理想的游玩目的地。這個時候再想招商,也沒人敢投了?!?/P>

  “旅游項目尤其是游樂設施有靜態成本,來1個游客和上萬游客,成本都一樣。我們請的服務人員、管理人員五六十人,來一兩百人,光靠收門票,發工資都不夠,還有其他成本?!繃跚賬?,沒有餐飲、購物、住宿等收入,光靠門票,水上樂園經營3年,盡管每年客流有三四萬人,但每年都虧損上百萬元。而花海又“基本上收不到錢”,無法盈利,一期項目開業后,二期建設也就無從說起。

  建設用地指標還沒解決就做大 導致招商成為空談

  劉欽稱,廣州一家公司原本打算投資2000萬元合作打造水上樂園,但當時政府相關部門開了多次協調會,度假區在完善手續后,也未解決建設用地指標,廣州那家公司最終不敢投資?!白畬笠桓靄鼙適俏頤親約悍傅拇??!繃跚粘?,他們原本想把影響力做出來后,倒逼建設用地指標的解決,但“這個關口沒解決,招商等都是空談?!?/P>

  對此,東興區自然資源和規劃局耕保股相關負責人表示,他們為度假區計劃了用地指標,也曾告知天荷旅游度假區建設方該準備哪些資料。但因天荷旅游度假區建設方未上報相關資料,也就沒有審批。

  據了解,四川正在分類對“大棚房”問題進行整治,搞清楚哪些真正是發展現代農業、發展農旅融合項目必需的配套設施,哪些是打著發展現代農業的幌子非法占地,堅決遏制“農地非農化”亂象?!跋绱迓糜我彩欽畏段??!蹦誚形幕愕綰吐糜尉腫試純⒑屯乒憧葡喙馗涸鶉吮硎?,業主沒有拿到土地合法手續,就盲目建設一些接待設施,也會導致違法違規。

  專家問診

  鄉村旅游投資,必須規劃先行,論證可行性和可持續性,必須有專業的運營團隊。單一的門票收入肯定不能支撐一個景區的運營發展,必須在餐飲、住宿、購物等方面考慮更多的收益點。

  旅游部門:

  應規劃在前,先論證可行性 產品應有差異化

  東興區文化廣播電視和旅游局旅游股相關負責人認為,天荷旅游度假區失敗,除了資金鏈斷裂,還有規劃沒通過評審和市場評估、后續資金跟不上就盲目做判斷等方面的原因。

  內江市文化廣電和旅游局資源開發和推廣科相關負責人表示,度假區最開始沒有統一規劃,導致開發無序,功能布局不便于運營,游客游玩不方便;后期內部管理較弱,沒有真正像樣的團隊管理;項目沒有做市場評估、攤子鋪得太大等,都是失敗的原因。旅游部門曾在調研天荷旅游度假區時,建議劉欽不要貪大求全。最終,度假區由于前期投資過大,工程款付不了,形成惡性循環。

  “度假區前期也沒做市場評估,我們測算了(天荷旅游度假區)投資項目的收益比,有些項目投入產出嚴重失衡。比如漂流,如果游客量達不到那么多,一開就虧本?!備酶涸鶉慫?,去年,旅游部門曾將加快推進天荷旅游度假區提檔升級納入內江旅游三年行動計劃,但因項目最終失敗,旅游部門也在進一步思考鄉村旅游的發展。

  該負責人認為,即便是民營資本投資鄉村旅游,也應規劃在前,先論證可行性?!拔頤親釓亂抵髏つ客度?、過度開發。更不能盲目復制,一落地就重復,應該有差異化?!備酶涸鶉慫?,因為鄉村旅游輻射范圍只有幾十公里,不可能引來很遠的游客。

  旅游業學者:

  單一收入來源難以支撐運營 須考慮投資可持續性等因素

  四川農業大學旅游學院副教授陶長江認為,未開業便火,游客雖多但沒有產生任何消費。在此情況下,度假區加大投資過于激進,雖然土地成本不高,但設施建設成本大?!岸燃僨匭肟悸切略魷钅渴欠裼刑厴?,在周邊有無競爭力?!?/P>

  在他看來,做旅游,產品必須有創新,不斷推陳出新,在市場找到賣點,并具備延展性、可持續性。即便是鄉村旅游,沒有特色和競爭力,只靠門票收入肯定也不行。新的鄉村旅游點要分流,必須考慮在周邊的競爭優勢。因為,游客胃口越來越高,消費也更趨理性,一個旅游點沒有鮮明的特色,不推陳出新,很難持續。

  陶長江認為,鄉村旅游投資,必須規劃先行,論證可行性和可持續性,必須有專業的運營團隊?!暗ヒ壞拿牌筆杖肟隙ú荒苤С乓桓鼉扒腦擻⒄?,必須在餐飲、住宿、購物等方面考慮更多的收益點?!?/P>

  “也只有先有規劃,才能拿到建設用地指標?!彼?,國家在休閑農業、鄉村振興等方面有政策優勢,但投資者想在這個市場獲得收益,必須考慮區位優勢、投資的可持續性等因素,也要吃透政策。(成都商報-紅星新聞記者 姚永忠 攝影報道)

編輯:成欣     

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